Kraichtal - Gochsheim
Doppelhaushälften in ruhiger Lage
Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte AURA – ein Zuhause, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und flexible Raumkonzepte perfekt vereint.
Mit rund 152 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen, beheizten Hobbyraum im Untergeschoss bietet diese Immobilie Platz für Familien, Paare oder Selbstständige mit Anspruch an Stil und Funktionalität.
Bereits das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, großzügig belichtet durch ein beeindruckendes Panoramafenster und großzügige Terrassentüren. Die hochwertige, offene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und schafft den perfekten Rahmen für Genuss und Geselligkeit.
Besonderes Highlight: ein separates Büro im Erdgeschoss, ideal als ruhiges Homeoffice oder Gästezimmer – mit Tageslicht und praktischer Nähe zum Wohnbereich.
Im Obergeschoss erwarten Sie:
Zwei helle, gleichwertige Kinderzimmer mit großen Fenstern
Ein großzügiges Schlafzimmer mit direkter Ankleide
Ein stilvoll ausgestattetes Wellnessbad mit Walk-In Dusche, hochwertiger Sanitärausstattung und Tageslicht
Zusätzlich: separates Gäste-WC im EG
Der beheizte Hobbyraum im Untergeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um ca. 25 m² – ideal als Fitnessraum, Gästezimmer, Jugendbereich oder zweites Homeoffice
bezugsfertig - 699.500 Euro
Die Doppelhaushälften befindet sich in Kraichtal-Gochsheim, einem charmanten, historisch geprägten Stadtteil im Naturraum Kraichgau. Eingebettet in sanfte Hügellandschaft, Streuobstwiesen und Wälder bietet Gochsheim eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung.
Dank der S-Bahnlinie S32 erreichen Sie Karlsruhe oder Bretten in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler. Die Autobahnen A5 und A6 sind mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar.
Vor Ort profitieren Sie von einer intakten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita, Ärzten und regem Vereinsleben. Der historische Ortskern mit Schloss, Museen und Fachwerkensemble verleiht dem Ort eine besondere Atmosphäre.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, gut ausgebaute Nahverkehrsanbindung sowie die Nähe zu Bruchsal, Eppingen und Sinsheim machen Gochsheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Highlights
✨ Mehr als nur Standard – Ausstattung auf einen Blick
- Hochwertiges Massivhaus im energieeffizienten KfW-55-Standard
- 3-fach verglaste Fenster mit überwiegend elektrisch betriebenen Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion (passive Kühlung möglich)
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hell geöltes Eicheparkett im Wohn- und Schlafbereich
- Großformatige Fliesen in Flur, Bad und Küche – modern & pflegeleicht
- Echtholztreppe aus Eiche – hochwertig & zeitlos
- Panoramafenster im Wohnbereich für maximalen Lichteinfall
- Vollständig fertiggestellter Innenausbau inklusive Einbauküche – sofort bezugsbereit
- Außenanlagen fertiggestellt: sonnige Terrasse, gepflegter Rasengarten, Heckenbepflanzung
- Zwei gepflasterte Stellplätze auf dem Grundstück
